Kira sözleşmelerinde e-Devlet üzerinden yeni bir döneme geçilmesine yönelik çalışma, ev sahipleri ve kiracıların gündemine girdi. Hazine ve Maliye Bakanlığı, halen isteğe bağlı olarak kullanılabilen e-Kira sözleşmesi sisteminin tüm kira sözleşmeleri için zorunlu hale getirilmesi üzerinde çalışıyor. Ancak düzenleme henüz yürürlüğe girmediği için mevcut aşamada “kira sözleşmeleri artık yalnızca e-Devlet'ten yapılacak” veya “kâğıt sözleşmeler kaldırıldı” demek doğru değil. Sistemde bugüne kadar 72 bin 581 kira sözleşmesinin onaylandığı belirtilirken zorunlu uygulamanın başlangıç tarihi henüz açıklanmadı.
e-Devlet kira sözleşmesi zorunlu mu olacak?
Hazine ve Maliye Bakanlığının üzerinde çalıştığı düzenleme, kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden hazırlanmasının zorunlu hale getirilmesini öngörüyor.
Çalışmanın hayata geçirilmesi durumunda konut ve iş yeri kiralamalarında elektronik sözleşme sisteminin kapsamı genişleyecek.
Buradaki en önemli nokta ise düzenlemenin henüz yürürlükte olmaması. Bakanlığın çalışması devam ettiği için bugün itibarıyla tüm kira sözleşmelerinin zorunlu olarak e-Devlet üzerinden yapılması gerektiği yönünde bir uygulama bulunmuyor.
Zorunluluk ne zaman başlayacak?
e-Devlet kira sözleşmesi zorunluluğunun hangi tarihte başlayacağı henüz açıklanmadı.
Çalışmanın kapsamının ve uygulamaya geçiş takviminin yapılacak düzenlemeyle birlikte netleşmesi bekleniyor.
Bu nedenle şu aşamada belirli bir başlangıç tarihi vermek mümkün değil. Ev sahibi ve kiracıların resmî düzenleme açıklanana kadar mevcut uygulama ile planlanan zorunlu sistemi birbirinden ayırması gerekiyor.
Kâğıt kira sözleşmeleri kalkacak mı?
Yeni düzenlemeyle ilgili en fazla merak edilen konulardan biri kâğıt kira sözleşmelerinin tamamen kaldırılıp kaldırılmayacağı.
Mevcut aşamada “kâğıt kira sözleşmeleri artık geçersiz” şeklinde bir durum söz konusu değil.
Bakanlığın çalışması bütün kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasını zorunlu hale getirmeye yönelik olsa da uygulamanın hukuki ayrıntıları ve geçiş şartları henüz açıklanmış değil.
Dolayısıyla yeni düzenleme yürürlüğe girmeden mevcut kira sözleşmelerinin geçersiz olacağı sonucuna varılmamalı.
e-Kira sözleşmesi nasıl yapılır?
e-Devlet'teki mevcut sistem, kira sözleşmesinin elektronik ortamda hazırlanmasına ve tarafların onayına sunulmasına imkân tanıyor.
Uygulamanın ilk aşaması 4 Kasım 2024'te kullanıma açıldı. İlk dönemde taşınmaz sahibi olan gerçek kişi sözleşmeyi sistem üzerinden hazırlayabiliyordu.
Hazırlanan sözleşme daha sonra kiracı ve varsa kefilin elektronik onayına sunulabiliyordu.
Böylece taraflar kira sözleşmesi işlemini elektronik ortamda tamamlayabiliyor.
e-Devlet Kapısı:
https://www.turkiye.gov.tr/
Emlak danışmanı sözleşme hazırlayabilir mi?
Sistemin kapsamı 9 Mayıs 2025'te genişletildi.
İkinci aşamayla birlikte emlak danışmanları ve yetkilendirilen kişiler de kira sözleşmesini hazırlayarak ev sahibi ve kiracının onayına sunabilmeye başladı.
Bu değişiklik, özellikle emlak danışmanı aracılığıyla gerçekleştirilen kiralama işlemlerinin elektronik sisteme taşınması açısından önemli bir adım oldu.
Tarafların sözleşmeye ilişkin onay işlemleri ise sistem üzerinden gerçekleştiriliyor.
72 bin 581 sözleşme onaylandı
e-Kira uygulamasının kullanımı Türkiye genelinde devam ediyor.
Son açıklanan verilere göre sistem üzerinden 72 bin 581 kira sözleşmesi onaylandı.
Uygulamanın 81 ilde kullanıldığı belirtiliyor.
Bakanlığın üzerinde çalıştığı zorunluluk düzenlemesinin hayata geçirilmesi durumunda elektronik ortamda oluşturulan kira sözleşmelerinin sayısının çok daha geniş bir kapsama ulaşması bekleniyor.
Barkodlu belge nasıl alınır?
e-Devlet üzerinden oluşturulan kira sözleşmelerinde dikkat çeken özelliklerden biri zaman damgalı ve barkodlu belge oluşturulabilmesi.
Elektronik ortamda hazırlanan sözleşmenin doğruluğu yine e-Devlet üzerinden kontrol edilebiliyor.
Bu sistem sayesinde kira sözleşmesinin elektronik ortamda doğrulanabilir bir belge olarak kullanılabilmesi amaçlanıyor.
Zorunluluk düzenlemesinin yürürlüğe girmesi halinde sözleşmelerin standartlaştırılması ve doğrulanabilirliğinin artırılması da hedefler arasında bulunuyor.
15 günlük düzeltme hakkı
Elektronik kira sözleşmesi sisteminde sözleşmenin onaylanmasından sonra bazı maddi hataların düzeltilmesine de imkân veriliyor.
Kaynakta yer alan bilgilere göre sözleşmenin onaylanmasının ardından 15 gün içerisinde yazım, rakam veya bilgi girişinden kaynaklanan maddi hatalar düzeltilebiliyor.
Bu özellik özellikle sözleşme hazırlanırken yanlış girilen bilgilerin düzeltilmesi açısından önem taşıyor.
Ancak düzeltme imkânının kapsamını sistemde belirtilen şartlar çerçevesinde değerlendirmek gerekiyor.
Kira bedeli güncellenebilir mi?
e-Kira sistemi yalnızca sözleşmenin ilk kez hazırlanması ve onaylanması için kullanılmıyor.
Kaynakta aktarılan bilgilere göre tarafların iletişim bilgileri, kira bedeli ve ödeme bilgileri de sistem üzerinden güncellenebiliyor.
Böylece sözleşmeyle bağlantılı bazı bilgilerin elektronik ortamda güncel tutulmasına imkân sağlanıyor.
Mehmet Şimşek’ten e-Kira çağrısı
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek de vatandaşlara mevcut e-Kira sözleşmesi sistemini kullanmaları yönünde çağrıda bulundu.
Şimşek, sistemin kira sözleşmesi işlemlerinin mekândan bağımsız şekilde, zaman ve belge maliyeti olmadan daha hızlı ve güvenilir biçimde gerçekleştirilmesine katkı sağladığını belirtti.
Elektronik sistemin yaygınlaştırılmasıyla vatandaşların farklı kurumlara ayrıca kira sözleşmesi sunma ihtiyacının azaltılması da amaçlanıyor.
Ev sahibi ve kiracılar için ne değişecek?
Planlanan düzenlemenin yürürlüğe girmesi halinde kira sözleşmelerinin elektronik ortamda standartlaştırılması hedefleniyor.
Böylece sözleşmelerin doğrulanabilmesi, tarafların işlemlerini dijital ortamda tamamlayabilmesi ve kira sözleşmesinin talep edildiği farklı işlemlerde belge süreçlerinin kolaylaştırılması amaçlanıyor.
